- LMP : Imputation des déficits sur le revenu global. Conditions : recettes annuelles > 23 000 € et > revenus professionnels du foyer.
- LMNP : Imputation des déficits uniquement sur les revenus fonciers. Statut par défaut pour un premier bien meublé.
Quels sont les atouts du statut LMP ?
- Le statut LMP permet d’imputer les déficits sur le revenu global sans limite, contrairement au LMNP.
- Il offre une exonération d’IFI pour les biens professionnels.
- L’impôt sur la plus-value peut être partiellement ou totalement exonéré après 5 ans.
Analyse comparative entre LMNP et LMP
| Critères | LMNP | LMP |
|---|---|---|
| Déficit foncier et amortissements | Déductible uniquement des revenus fonciers. Reportable sur futurs revenus fonciers. | Déductible sur l’ensemble des revenus, y compris non fonciers. |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers. | Régime des plus-values professionnelles. |
| Régime Social des Indépendants | Non applicable. | Obligatoire, 25 à 35% des revenus. |
| Charges Sociales | CSG-CRDS de 17,2%. | CSG-CRDS de 8%. |
| Impôt sur la Fortune Immobilière | Applicable comme pour un particulier. | Non applicable dans la plupart des cas. |
Quel statut choisir entre LMNP et LMP ?
Prendre la bonne décision entre LMNP et LMP peut s’avérer complexe. Chaque situation est unique. Il est essentiel d’effectuer une analyse globale de votre situation personnelle et de vos projets. Pour cela, il est recommandé de consulter un expert-comptable indépendant. Ce professionnel pourra évaluer vos besoins spécifiques, répondre à vos interrogations et vous exposer les avantages et inconvénients des deux statuts. Une aide précieuse pour faire le meilleur choix fiscal et optimiser votre stratégie d’investissement immobilier.