- Samy, dentiste en Suisse, a choisi de diversifier son patrimoine immobilier de Paris à Cannes.
- Il combine des investissements directs et gérés pour maximiser ses opportunités.
- Il partage ses contacts de confiance et recommande de s’entourer d’experts locaux pour un projet réussi.
Bonjour Samy, pourriez-vous vous présenter à notre communauté?
Bonjour, je suis Samy, un professionnel de santé résidant à Lausanne, en Suisse, avec mon épouse. Nous envisageons de fonder une famille prochainement.
Qu’est-ce qui vous a poussé à choisir la Suisse pour votre expatriation ?
Mon séjour en Suisse a été bref, mais enrichissant. Je suis familier avec la région grâce à mes origines franco-comtoises et mes amis d’enfance. Mon intérêt principal était de comprendre le système de santé suisse, que je trouve plus équitable comparé à celui de la France.
Qu’est-ce qui vous a inspiré à investir dans l’immobilier ?
Issu d’une famille de commerçants, j’ai toujours su que ma retraite devait être bâtie sur l’investissement. Ayant déjà acquis ma résidence principale à Paris, j’ai profité des taux d’intérêt attractifs de l’époque pour faire jouer l’effet de levier du prêt immobilier. Plutôt que de payer un loyer, j’ai préféré verser des mensualités à ma banque, un choix judicieux dans une ville où la valeur des biens ne cesse de croître.
Comment avez-vous fait la transition de Paris à Cannes pour vos investissements immobiliers ?
L’immobilier est au cœur de notre stratégie de patrimoine familial. Avec mon père et mon frère, expatrié au Moyen-Orient, nous avons créé une SAS familiale. Chaque investissement est une aventure partagée. Le bien à Cannes, choisi pour sa vitalité touristique et économique, vise à offrir à notre père un lieu de retraite potentiel. Nous avons pensé qu’un investissement dans une région aussi dynamique ne pouvait qu’être judicieux.
Pouvez-vous partager votre expérience avec votre propriété à Cannes et sa gestion depuis la Suisse?
| Localisation | Type de bien | Prix d’achat | Gestion | Chiffre d’affaires annuel net |
|---|---|---|---|---|
| Cannes | Appartement de 49 m | 290 000 € | Maeva (25 % de commission) | 12 600 € |
Conseils pour les expatriés souhaitant investir dans une résidence gérée en Suisse
Dans le cadre d’un investissement dans des résidences gérées, il est essentiel d’examiner attentivement les clauses contractuelles, notamment celles concernant la résiliation. Une mauvaise compréhension peut entraîner des complications, comme des pénalités inattendues. Ainsi, si vous avez des doutes, mieux vaut s’abstenir. Pour éviter les pièges fiscaux, consultez un expert-comptable spécialisé qui saura répondre à vos besoins spécifiques d’expatrié. Des consultations gratuites peuvent être une bonne occasion pour démarrer.
Quelles stratégies recommanderiez-vous pour diversifier votre patrimoine immobilier en Suisse? Y a-t-il des erreurs à éviter selon votre expérience?
- Paris reste un choix stratégique pour une résidence principale, malgré le plafonnement des loyers.
- Investir à Paris offre un patrimoine sécurisé en cas de difficultés.
- Évitez le dispositif PINEL pour les expatriés; les avantages fiscaux sont limités.
Comment réussir ses investissements immobiliers à distance en tant qu’expatrié ?
Pour sécuriser votre patrimoine immobilier suisse, il est crucial de maîtriser la fiscalité des deux pays concernés. Voici quelques conseils pour optimiser vos investissements :
- Consultez un expert qui connaît bien la fiscalité de votre pays d’expatriation et de la France.
- Examinez les opportunités à Mulhouse pour un bon rendement, entre 8 et 10%.
- Utilisez des plateformes comme LeBonCoin ou faites appel à un chasseur recommandé pour trouver le bien idéal.
- Profitez de la proximité avec la Suisse pour une forte demande locative.
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